부동산 투기를 막기 위한 정부 정책 등으로 부동산 시장이 얼어붙은 지 벌써 몇 년이 지난 상황입니다. 이런 상황에서 신축 아파트를 선택하는 것은 생각보다 큰 모험이 아닐 수 없기 때문에 저축은행의 주택담보대출 금리 비교를 충분히 하고 여러 기회비용까지 포함해서 어떤 주택을 구입할 것인지를 고려해야 합니다. 1. 내가 사는 집은 꼭 아파트여야 하는가 부동산 투기를 막기 위한 정부 정책 등으로 부동산 시장이 얼어붙은 지 벌써 몇 년이 지난 상황입니다. 이런 상황에서 신축 아파트를 선택하는 것은 생각보다 큰 모험이 아닐 수 없기 때문에 저축은행의 주택담보대출 금리 비교를 충분히 하고 여러 기회비용까지 포함해서 어떤 주택을 구입할 것인지를 고려해야 합니다. 1. 내가 사는 집은 꼭 아파트여야 하는가
결혼을 준비하면서 살 집을 구해야 하는데 요즘처럼 하자 얘기가 자주 뉴스에 나오는 이때 섣불리 대출까지 해서 신축 아파트를 구입하기가 어려운 게 사실입니다. 이런 부분 때문에 새로 집을 짓거나 기존 집을 매입하는 것으로 선택하는 경우도 있지만, 분명 아파트 매매가보다는 저렴했지만, 토지를 선택하는 데 도심에 들어가기 어렵다는 단점이 있습니다. 결혼을 준비하면서 살 집을 구해야 하는데 요즘처럼 하자 얘기가 자주 뉴스에 나오는 이때 섣불리 대출까지 해서 신축 아파트를 구입하기가 어려운 게 사실입니다. 이런 부분 때문에 새로 집을 짓거나 기존 집을 매입하는 것으로 선택하는 경우도 있지만, 분명 아파트 매매가보다는 저렴했지만, 토지를 선택하는 데 도심에 들어가기 어렵다는 단점이 있습니다.
그럼에도 불구하고 여러 가능성을 열어두고 고려한다면 아파트든 주택이든 다양한 조건을 나열하고 가장 적합한 매입 방식을 선택하는 것이 좋습니다. 우선 기본적으로 대부분의 대출이 필요한 상황이고 만약 1금융에서 이미 대출을 했다면 추가 자금을 이용하거나 2금융으로 옮겨 필요한 금액을 융통할 수 있어야 합니다. 2) 추가대출 vs 제2금융대출 그럼에도 불구하고 여러 가능성을 열어두고 고려한다면 아파트든 주택이든 다양한 조건을 나열하고 가장 적합한 매입 방식을 선택하는 것이 좋습니다. 우선 기본적으로 대부분의 대출이 필요한 상황이고 만약 1금융에서 이미 대출을 했다면 추가 자금을 이용하거나 2금융으로 옮겨 필요한 금액을 융통할 수 있어야 합니다. 2) 추가대출 vs 제2금융대출
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우선 1금융에서는 추가적인 대출은 쉽게 나오지 않는데다 이용 가능한 금액이 적거나 이자가 높은 경우가 대부분이어서 결국 2금융도 비교해보는 것이 필요합니다. 저축은행의 주택담보대출 금리비교를 통해 가장 적합한 곳을 이용하는 것이 좋지만, 이자가 높으면 이용 가능한 금액이 높고, 반대로 이자가 낮은 경우 융통할 수 있는 금액의 한도가 낮을 수도 있어 현재 필요한 자금의 규모와 향후 감당할 수 있는 범위에 대한 객관적인 파악이 필수가 됩니다. 우선 1금융에서는 추가적인 대출은 쉽게 나오지 않는데다 이용 가능한 금액이 적거나 이자가 높은 경우가 대부분이어서 결국 2금융도 비교해보는 것이 필요합니다. 저축은행의 주택담보대출 금리비교를 통해 가장 적합한 곳을 이용하는 것이 좋지만, 이자가 높으면 이용 가능한 금액이 높고, 반대로 이자가 낮은 경우 융통할 수 있는 금액의 한도가 낮을 수도 있어 현재 필요한 자금의 규모와 향후 감당할 수 있는 범위에 대한 객관적인 파악이 필수가 됩니다.
처음에는 필요한 자금에 대한 압박으로 많이 대출해주는 곳에서 우선 확인을 하게 되는데, 확실히 저축은행의 주택담보대출 금리 비교를 하면 할수록 이자율도 만만치 않을 정도로 중요하다는 것을 알 수 있습니다. 지금 당장 돈을 마련한다고 끝난 것은 아니기 때문에 현재 수입 상황을 바탕으로 상환 계획을 꼼꼼히 작성하고 적절한 조건을 선택하도록 해야 합니다. 처음에는 필요한 자금에 대한 압박으로 많이 대출해주는 곳에서 우선 확인을 하게 되는데, 확실히 저축은행의 주택담보대출 금리 비교를 하면 할수록 이자율도 만만치 않을 정도로 중요하다는 것을 알 수 있습니다. 지금 당장 돈을 마련한다고 끝난 것은 아니기 때문에 현재 수입 상황을 바탕으로 상환 계획을 꼼꼼히 작성하고 적절한 조건을 선택하도록 해야 합니다.
집을 짓거나 매입을 하는 경우라면 등기를 하는 시점에 주택담보를 잡고 대출을 내줄 수 있게 되는데, 주택 KB시세 대비 LTV 80% 이상이 이용할 수 있습니다. 이때 적용되는 이율은 5% 수준으로 1금융이라고 해도 추가 주택담보대출이라면 비슷한 수준이기 때문에 이용 가능한 금액을 조금이라도 더 주는 곳이 더 유리할 수 있습니다. 자금이 얼마나 더 필요하냐에 따라 저축은행은 물론 캐피탈까지 조회해서 저축은행의 주택담보대출 금리 비교를 해봐야겠지만, 분명 캐피탈 측이 심사 조건이 낮아 근저당 80% 이상을 넘지 않는 수준이면 충분할 것입니다. 3. 전 금융권의 금리비교는 필수 집을 짓거나 매입을 하는 경우라면 등기를 하는 시점에 주택담보를 잡고 대출을 낼 수 있게 되는데, 주택 KB시세 대비 LTV 80% 이상이 이용할 수 있습니다. 이때 적용되는 이율은 5% 수준으로 1금융이라고 해도 추가 주택담보대출이라면 비슷한 수준이기 때문에 이용 가능한 금액을 조금이라도 더 주는 곳이 더 유리할 수 있습니다. 자금이 얼마나 더 필요하냐에 따라 저축은행은 물론 캐피탈까지 조회해서 저축은행의 주택담보대출 금리 비교를 해봐야겠지만, 분명 캐피탈 측이 심사 조건이 낮아 근저당 80% 이상을 넘지 않는 수준이면 충분할 것입니다. 3. 전 금융권 금리비교 필수
이자율은 모든 사람에게 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. 직장인, 사업자, 주부, 프리랜서, 무직자 등 직종에 따라 차등 적용되지만 아무리 담보가 있다고 해도 신용등급은 8등급까지 가능한 경우가 대부분입니다. 기존 고금리를 저금리로 차환할 수도 있고 추가로 융통할 수도 있지만 근저당 부분을 확인하는 것은 물론 만약 세입자가 있다면 세입자에게 양해도 우선적으로 구해야 합니다. 이자율은 모든 사람에게 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. 직장인, 사업자, 주부, 프리랜서, 무직자 등 직종에 따라 차등 적용되지만 아무리 담보가 있다고 해도 신용등급은 8등급까지 가능한 경우가 대부분입니다. 기존 고금리를 저금리로 차환할 수도 있고 추가로 융통할 수도 있지만 근저당 부분을 확인하는 것은 물론 만약 세입자가 있다면 세입자에게 양해도 우선적으로 구해야 합니다.
이런 기준은 금융권마다 약간의 차이를 보이고 있기 때문에 일일이 비교 분석하는 것이 필요합니다. 저축은행의 주택담보대출 금리 비교를 해보면 사업자금 용도로 활용하게 되면 1순위 은행권 대출이 있어도 2순위에서 KB시세 대비 LTV 70~95%까지 가능하기 때문에 전문가와의 상담을 통해 적절한 조건을 선택하는 것이 중요합니다. 4. 고정금리 VS 변동금리 이런 기준은 금융권마다 약간의 차이를 보이고 있기 때문에 일일이 비교 분석하는 것이 필요합니다. 저축은행의 주택담보대출 금리 비교를 해보면 사업자금 용도로 활용하게 되면 1순위 은행권 대출이 있어도 2순위에서 KB시세 대비 LTV 70~95%까지 가능하기 때문에 전문가와의 상담을 통해 적절한 조건을 선택하는 것이 중요합니다. 4. 고정금리 vs 변동금리
제1금융권에서는 대부분 변동금리로 하고 있는데 그마저도 기업은행에서 고정금리로 나오고 있습니다. 사용금액이 높을수록 이자가 낮게 책정돼 있지만 상환방식을 선택하는 데는 큰 영향을 미치지 않습니다. 제1금융권에서는 대부분 변동금리로 하고 있는데 그마저도 기업은행에서 고정금리로 나오고 있습니다. 사용금액이 높을수록 이자가 낮게 책정돼 있지만 상환방식을 선택하는 데는 큰 영향을 미치지 않습니다.
이미 높아진 이율로 앞으로 더 높아지는 것보다 떨어지는 것이 많다고 판단하고 있다면 변동이 유리하겠지만, 현재 상황에서는 당분간 고정이 더 나을 수 있기 때문에 저축은행의 주택담보대출 금리 비교를 통해 현명한 결정을 할 수 있었으면 좋겠습니다. 이미 높아진 이율로 앞으로 더 높아지는 것보다 떨어지는 것이 많다고 판단하고 있다면 변동이 유리하겠지만, 현재 상황에서는 당분간 고정이 더 나을 수 있기 때문에 저축은행의 주택담보대출 금리 비교를 통해 현명한 결정을 할 수 있었으면 좋겠습니다.